Laadunvarmistusselvitys kosteus-, mikrobivaurio- ja sisäilmakorjauksissa

1. Aiheeseen liittyvät määräykset ja ohjeet

Rakentamislaki (RakL 751/2023) 111 § ja 118 §

2. Yhteinen tulkinta tai käytäntö

Säännökset (laki tai asetus)

RakL 111 § 1 ja 2 momentti

Rakennusvalvontaviranomainen voi rakentamisluvassa tai aloituskokouksen perusteella edellyttää rakentamishankkeeseen ryhtyvältä erillistä laadunvarmistusselvitystä toimenpiteistä rakentamisen laadun varmistamiseksi. Laadunvarmistusselvitys on edellytettävä, jos rakentamishanke tai osa siitä on poikkeuksellisen tai erittäin vaativa tai jos aloituskokouksessa sovittujen menettelyjen perusteella ei voida perustellusti olettaa, että rakentamisessa saavutetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukainen lopputulos. Jos vain osa rakentamishankkeesta on poikkeuksellisen tai erittäin vaativa, on laadunvarmistusselvitystä edellytettävä vain tältä osin.

Laadunvarmistusselvitykseen on merkittävä olennaiset tiedot niistä toimista, joilla varmistetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisen lopputuloksen saavuttaminen. Laadunvarmistusselvityksessä osoitettuja menettelyjä on noudatettava rakennustyössä. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on liitettävä laadunvarmistusselvitys 118 §:n mukaiseen rakennustyön tarkastusasiakirjaan.

2.1. Asiakirjan tarkoitus ja keskeinen sisältö

Rakennusvalvonnan tulkinta

Kosteus- ja mikrobivaurio- sekä sisäilmakorjauksissa rakentamislupahakemukseen liitetään laadunvarmistusselvitys. Selvitys liitetään aina vaativissa, erittäin vaativissa sekä poikkeuksellisen vaativissa suunnittelukohteissa. Selvityksen laatii kosteusvaurion korjaustyön suunnittelija yhdessä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa.

Laadunvarmistusselvitykseen on merkittävä olennaiset tiedot niistä toimista, joilla varmistetaan, että rakentamisessa saavutetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukainen lopputulos. Laadunvarmistusselvityksessä osoitettuja menettelyjä on noudatettava rakennustyössä.

Selvityksessä tulee esittää seuraavat tiedot ja toimenpiteet:

Kohteen tiedot ja lyhyt kuvaus kosteusvaurioista tai sisäilmahaitasta
- tiedossa olevat kosteus- ja mikrobivauriot tai muut haitat
- tehdyt kuntotutkimukset, haitta-ainekartoitukset
- listaus riskirakenteista, joita ei ole tutkittu
Toimenpiteet terveyshaitan ehkäisemiseksi
- esim. vaurioituneiden rakenteiden uusiminen tai epäpuhtauksien pääsyn estäminen vauriokohdasta sisäilmaan (esim. tiivistyskorjaus/kapselointi)
Korjauksen/korjattujen rakenteiden laadun tavoitteet
- mukaan lukien käyttöikätavoite
Suunnittelun- ja työnaikaiset laadunvarmistustoimenpiteet
- suunnitelmien tarkastaminen
- malliasennukset
- katselmukset
- tarkastusasiakirja
- jne.
Korjauksen onnistumisen todentaminen
- merkkiainekokeet
- tiiveysmittaukset
- painesuhteiden mittaukset
- jne.
Seurantasuunnitelma
- sisäilmatutkimukset
- käyttäjäkyselyt
- painesuhteiden seuranta
- pistokokeena merkkiainekokeet
- jne.
Laadunvarmistuksen vastuuhenkilöt
- kuka vastaa laadunvarmistussuunnitelman teosta, mitä vaatimuksia sille asetetaan, kuka tarkastaa sen
Tarkastusasiakirjaan sisällytettävät asiat, tarkastusasiakirjan laadinta ja hyväksyntä

Rakennushankkeeseen ryhtyvä liittää laadunvarmistusselvityksen rakennustyön tarkastusasiakirjaan.

2.2. Täydentäviä ohjeita

Laadunvarmistusselvityksessä esitetään periaatteet laadunvarmistussuunnitelman laadintaan.

Laadunvarmistussuunnitelmassa käsiteltäviä asioita ovat:

mitattavissa olevat tavoitteet korjaushankkeen toteutukselle, sisäympäristön laadulle sekä tilojen terveellisyydelle korjausten jälkeen
työvaiheiden dokumentointi
pölyn- ja puhtaudenhallinta
kosteudenhallinta
työmaanaikainen- ja loppusiivous
vähäpäästöisten materiaalien käyttö ja vaadittu sisäilmastoluokka
ulkopuolisen asiantuntijavalvojan osallistuminen ja yhteistyö suunnitteluryhmän kanssa
pääsuunnittelijan sekä muiden suunnittelijoiden velvollisuudet
valvontasuunnitelman laadintavastuu ja aikataulu
urakoitsijalle kuuluvat kokeet, mittaukset ja mallityösuoritukset
työvaiheiden aloituskokoukset ja mallityökatselmukset sekä työntekijöiltä vaadittavat sertifikaatit.

Laadunvarmistussuunnitelman laatii yleensä rakennusurakoitsija yhdessä suunnitteluryhmän kanssa.