Vahvistuspvm 12.4.2018
Tunniste 115 04
Muutos A
Ullakko ja ullakon kerrosala asuinrakennuksessa
1. Aiheeseen liittyvät määräykset ja ohjeet
- Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL 132/1999) 115 §
- Suomen rakentamismääräyskokoelma (RakMK), kohdat Asuntosuunnittelu, Käyttöturvallisuus ja Esteettömyys:
- Ympäristöministeriön asetus asuin-, majoitus- ja työtiloista (YmA 1008/2017) ja sen perustelumuistio
- Ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta (käyttöturvallisuusasetus, YmA 1007/2017) 4 §
- Valtioneuvoston asetus rakennuksen esteettömyydestä (esteettömyysasetus, VnA 241/2017) ja sen perustelumuistio
- Kerrosalan laskeminen (Ympäristöopas 72/2000), kohdat 2.2, 3.1 ja 3.2
- Topten-tullkintakortit 115 01, 117 02 ja 117 b 01.
2. Yhteinen tulkinta tai käytäntö
Säännökset (laki tai asetus)
MRL115 § 3 momentti:
Rakennuksen kerrosalaan lasketaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnin, yhteyksien, koon, valoisuuden ja muiden ominaisuuksien vuoksi sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja.—
—Rakennuksen rakennettavaksi sallitun kerrosalan saa ylittää myös väestönsuojan tai taloteknisten järjestelmien edellyttämän kuilun, hormin tai yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran.
Käyttöturvallisuusasetus 4 § 2 momentti:
Asunnoissa tai majoitustiloissa muihin kuin asumista palveleviin välttämättömiin tiloihin johtavan portaan nousu voi olla enintään 220 mm ja etenemän on oltava vähintään 220 mm.
Otteet perustelumuistioista / muu
Esteettömyysasetuksen perustelumuistio:
*) Asumista palvelevia välttämättömiä tiloja olisivat asunnon wc- ja pesutila —
**) — Asuinrakennuksessa rakennuksen käyttöä palvelevina tiloina pidettäisiin irtaimiston, lastenvaunujen, apuvälineiden ja ulkoiluvälineiden säilytystilaa, jätehuonetta, talopesulaa ja talosaunaa sekä muuta kiinteistöllä asukkaan käyttöön tarkoitettua tilaa —
Ympäristöministeriön ohje
Ympäristöopas 72/2000, kohta 2.2.:
Rakennuksen ullakko on tila, joka sijaitsee ylimmän kerroksen yläpuolella ja pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton leikkauslinjan tasoa ylempänä. Ullakon tulee jäädä enintään 45 asteen kulmassa kohoavan vesikattotason – todellisen tai kuvitellun – alapuolelle.
Ympäristöopas 72/2000, kohta 3.1.:
Asemakaava-alueella ullakon tasolle saa sijoittaa kerrosalaan luettavaa tilaa vain, jos kaava sen sallii. Kaavoittamattomalla alueella noudatetaan lupamenettelyssä ullakon käytön osalta harkintaa rakennusjärjestyksen osoittamalla tavalla. (Ympäristöopas 72 kohta 3.1).
Ympäristöopas 72/2000, kohta 3.2.:
Pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisuus.
Rakennusvalvonnan tulkinta
Ullakolle sijoittuvien tilojen käyttötarkoitus tulee aina nimetä pääpiirustuksiin. Pääpiirustuksessa ei voi tilan käyttötarkoituksena lukea ’käyttöullakko’.
Tilojen käyttötarkoituksen tarkastelussa ratkaisevia ovat tilan ominaisuuksien mahdollistamat käyttötarkoitukset.
Siltä osin, kun ullakolla olevat tilat täyttävät asuinhuoneen vaatimukset, on ullakon tilat luettava kerrosalaan. Asuinhuoneen vaatimukset:
- huoneala vähintään 7 neliömetriä,
- huonekorkeus: pientalot vähintään 2,4 metriä ja kerrostalot vähintään 2,5 metriä ja
- valoisuus: ikkunan valoaukko vähintään 1/10 huonealasta
Kerrosalaan laskettavaan ullakon tilaan liittyvät asumista palvelevat välttämättömät tilat *) lasketaan kerrosalaan.
Rakennuksen käyttöä palvelevia tiloja **) ei lasketa ullakolla kerrosalaan.
Alle 1,6 metriä korkeita tiloja ei lasketa kerrosalaan.
Ullakko ei ole koskaan kerros. Ullakkoa ei lasketa rakennuksen kerroslukuun. Ullakko on ominaisuus.
Ullakkotilaan on aina toteutettava helposti käytettävä varatie.