Rakennussuunnittelun perusteet ja hankekuvaus -asiakirja korjaus-, muutos- ja laajennushankkeissa

• Rakentamislaki (RakL, 751/2023)
• Maankäyttö- ja rakennusasetus (MRA, 895/1999)
• Suomen rakentamismääräyskokoelman (RakMK) asetukset
• Kunnan asemakaava
• Kunnan rakennusjärjestys

Tämä ohjekortti käsittelee rakennussuunnittelun perusteet ja hankekuvaus -asiakirjan sisältöä korjaus-, muutos- tai laajennushankkeessa sekä sähköisen asiointipalvelun eri kenttiin tallennettavia tietoja. Uudisrakentamishankkeissa ohjeena käytetään Topten-ohjekorttia ”Rakennussuunnittelun perusteet ja hankekuvaus -asiakirja uudisrakentamisessa”.

0. RAKENNUSTOIMENPIDE

Tähän kirjataan rakentamisluvan kohteena olevat rakennukset ja muut luvanvaraiset toimet. Rakennukset yksilöidään pysyvällä rakennustunnuksella (VTJ-PRT), nimetään pääkäyttötarkoituksen mukaan ja kuvauksessa kerrotaan myös rakennusten kerrosluku. Tietoja tarkennetaan kohdassa 2. HANKEKUVAUS.

Esim. ”sr-1 –suojellun viisikerroksisen toimistotalon (VTJ-PRT) muuttaminen asuinkäyttöön ja laajentaminen ullakolle erillisen poikkeamispäätöksen nojalla. Haetaan aloittamisoikeutta vakuudella rakennuksen sisäpuolisten töiden osalta.”

1. RAKENNUSSUUNNITTELUN PERUSTEET KORJAUS- JA MUUTOSRAKENTAMISESSA

• 1.1. Rakentamislupa, asemakaava ja muut juridiset velvoitteet
  • Rakentamislupatilanne ja nykyiset laajuustiedot
  • Asemakaavatilanne
  • Poikkeamispäätökset
  • Rakennussuojelumääräykset
  • Alueen käyttötarkoitus ja sallittu kerrosluku
  • Rakennusoikeus ja lisärakennusoikeudet
  • Mahdollinen rakentamis-/korjaustapaohje
  • Olevat rasitteet ja yhteisjärjestelyt

• 1.2. Rakennushankkeeseen ryhtyvän hankkeelle asettamat tavoitteet
  • Käyttötarkoitus
  • Erityiset tekniset tavoitteet (esim. käyttöikätavoite, vähähiilisyys, energiatehokkuus, ääneneristävyys, kosteudenhallinta…)
  • Esteettömyystavoitteet
  • Muut erityiset tavoitteet

Kappaleisiin 1.3 ja 1.4 liittyvä ohje:

Kappaleisiin 1.3 ja 1.4 kirjataan olennaiset tiedot rakennuksen kunnosta laadituista selvityksistä (ks. RakL 61 § ja YmA rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä 10 §).

RakL 92 §:n mukaisesti pääsuunnittelijan tehtävänä on yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa korjaus- ja muutostyön laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla selvittää ennen suunnittelun aloittamista rakennuksen rakennushistoria, rakennuksen ominaispiirteet ja kunto, aiemmin tehdyt korjaukset ja muutokset ja rakennustyön aikana rakenteita avattaessa tai purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutukset suunnitteluun.

• 1.3. Selostus rakennuksen ominaispiirteistä ja rakennushistoriallisesti merkittävistä seikoista 
  • Kohteen asema kaupunkikuvassa (umpikortteli, lamellitalo…)
  • Rakennuksen arkkitehtuuri (alkuperäinen suunnittelija, rakentamisvuosi, tyyli…)
  • Rakennus- ja kulttuurihistorialliset arvot (rakennushistoriaselvitys, inventoinnit, arkeologia…)
  • Tilarakenne
  • Olennainen korjaus- ja lupahistoria tiivistetysti

• 1.4. Rakennuksen rakennustekninen kunto ja suunnittelun perusteet

Pääsuunnittelijan erityisselvitysten pohjalta laatima yhteenveto.

Rakennuksen rakennustekniseen kuntoon ja suunnittelun perusteisiin liittyvät selvitykset liitetään rakennussuunnittelun perusteet -asiakirjan liitteiksi tarvittavilta osin rakennushankkeen ominaisuudet huomioiden.

Alla mainittujen Topten-lomakekorttien tärkein tavoite on osaltaan auttaa pääsuunnittelijaa yllä mainitun RakL 92 §:n mukaisen selvittämisvelvollisuuden täyttämisessä. Lomakkeita on tarkoituksenmukaista käyttää jo suunnittelun alkuvaiheessa olemassa olevaan rakennukseen ja siihen liittyviin selvityksiin tutustuttaessa. Lomakkeiden tavoitteena on varmistaa, että tarvittavat selvitykset on tehty sekä määrittää tarvittavat lisätutkimustarpeet ja suunnittelun perusteet mukaan lukien uudisrakentamista koskevien säännösten soveltamisen perusteet.

Yleensä tarvittavia liitteitä:

• • Koko rakennuksen käyttötarkoituksen muutos: kaikki liitteet
  • Laajat sisätilojen muutokset: kaikki liitteet
  • Ulkovaipan korjaukset: selvitys rakennuksen terveellisyydestä ja selvitys rakennuksen meluntorjunnasta ja ääniolosuhteista

• 1.5. Rakennussuunnittelutehtävän ja pääsuunnittelutehtävän vaativuus perusteluineen
  • Katso Topten-tulkintakortti ”Rakennussuunnittelijan kelpoisuus”.

2. HANKEKUVAUS

Lupakäsittelyn kannalta olennaiset asiat.

• 2.1. Tiivistelmä toimenpiteistä
  • Korjattavat tilat, rakennusosat ja järjestelmät
  • Muutettavat tilat, rakennusosat ja järjestelmät (käyttötarkoituksen muutokset, rakennemuutokset…)
  • Laajuusmuutokset (vaikutukset kerros- ja kokonaisalaan ja tilavuuteen, purettavat osat, laajennukset rungon sisällä, laajennusosat, ullakot, väestönsuojat…)
  • Piha-alueet ja tontti
  • Korjausaste ja/tai muutosala

• 2.2. Yleisesti käytössä olevista ohjeista eriävät ratkaisut

• 2.3. Päivitetyt rasitteet ja yhteisjärjestelyt

• 2.4. Aloittamisoikeus (RakL 78 §)
  • Työt, joille aloittamisoikeutta haetaan, perustelut ja vakuus.

3. VÄHÄISET POIKKEAMISET TAI VÄLIAIKAISET RAKENNUKSET/KÄYTTÖTARKOITUKSET PERUSTELUINEEN

Rakentamisluvan yhteydessä voidaan hakea perustelluista syistä vain vähäisiksi katsottavia poikkeamista määräysluonteisista vaatimuksista.

• RakL 59 §:n mukainen vähäinen poikkeaminen rakentamisluvan yhteydessä tai
• RakL 10 §:n mukainen väliaikainen rakennus.

Poikkeamiset esitetään tässä kohdassa vain määräysluonteisista vaatimuksista poikkeavien ratkaisujen osalta (esim. vähäinen poikkeaminen RakL:sta, MRA:sta, RakMK:n asetuksista, asemakaavasta tai kunnan rakennusjärjestyksestä).

• Kunnan tekemät poikkeamispäätökset (RakL 57-58 §) esitetään kohdassa 1.1. Rakentamislupa, asemakaava ja muut juridiset velvoitteet.
• Yleisesti käytössä olevista ohjeista, kuten Topten-käytännöistä, alueellisesta rakentamistapaohjeesta ja ympäristöministeriön ohjeista eriävät ratkaisut selvitetään tarpeen mukaan kohdassa 2.2. Yleisesti käytössä olevista ohjeista eriävät ratkaisut.