Pientalojen esteettömyys

1. Aiheeseen liittyvät määräykset ja ohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL, 132/1999) 117 e §
Suomen rakentamismääräyskokoelma (RakMK), kohdat Käyttöturvallisuus ja Esteettömyys:
- Ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta (käyttöturvallisuusasetus, YmA 1007/2017) 18 §
- Valtioneuvoston asetus rakennuksen esteettömyydestä (esteettömyysasetus, 241/2017) 2-4 §
Topten-tulkintakortit 117 e 01 ja 117 e 03

2. Yhteinen tulkinta tai käytäntö

HUOM: Tämän kortin mukainen tulkinta koskee vain pientaloja. Muiden asuinrakennusten esteettömyydestä, katso Topten-tulkintakortti 117 e 03. Muiden kuin asuinrakennusten esteettömyydestä, katso Topten-tulkintakortti 117 e 01.

Rakennusvalvonnan tulkinta

2.1. Pientalon ja esteettömän kulkuväylän määritelmät

Pientaloja ovat omakotitalot, paritalot, kaupunkipientalot, kytketyt pientalot sekä rivitalot.

Esteetön kulkuväylä tarkoittaa materiaaleiltaan ja valaistukseltaan sopivaa 1200 millimetriä leveää ja kaltevuudeltaan maksimissaan 5 prosenttista reittiä. Esteettömiä materiaaleja ovat mm. asfaltti, kivituhka tai betonilaatta.

2.2. Rivitalot

Rivitaloissa tulee toteuttaa esteetön kulkuväylä ja sisäänkäynti. Myös vaatimus esteettömästä autopaikasta koskee rivitaloja.

2.3. Muut kuin rivitalot

Muiden pientalojen rakennukseen johtavien kulkuväylien on oltava esteettömät, jos ne ovat tontin olosuhteista ja maastomuotojen osalta mahdollisia toteuttaa.

Kun pihan kulkuväylät voidaan toteuttaa esteettömästi, myös pääsyn sisäänkäynnille tulee olla esteetön. Tällöin pääsisäänkäynnille tulee suunnitelmissa esittää portaiden ohella luiska tai nostin.

Poikkeuksena on harkittavissa esteettömän pääsyn esittäminen toteuttamiskelpoisena luiskavarauksena jossa:

Luiskan leveys on minimissään 900 millimetriä, kaltevuus 5 prosenttia ja luiskassa on 50 millimetrin suojareunus. Luiskan ala- ja yläpäässä on minimissään 1500 millimetriä pitkä vaakasuora tasanne. Luiska sijoitetaan oven avautumissuunnan puolelle.
Ulko-oven avautumispuolella on 400 millimetrin vapaa tila ennen seinää tai muuta kiinteää rakennetta.
Yli 500 millimetrin korkeuseroissa suositellaan nostinvarauksen esittämistä luiskan sijaan (esim. rakennuksessa rossipohja).

Ulko-oven edessä oleva tasanne voidaan harkita hyväksyttäväksi vähäisenä poikkeamisena esteettömyysasetuksen edellyttämää pienempänä (1500 mm x 1500 mm) tontin ominaisuuksien tai kaupunkikuvallisten syiden perusteella.

2.4. Suosituksia

Käytettävyyden näkökulmasta suositellaan pientalon ulko-ovien leveydeksi 10M ja sisääntulokerroksen sisäovien leveydeksi 9M (huomioiden oven avautuvuus, saranointi, listoitus ym.).

Kun kaksi- tai useampi kerroksisen pientalon sisäänkäynti on esteetön, suositellaan, että sisääntulokerros toimii ns. selviytymiskerroksena (sisältäen esteettömän wc- ja pesutilan sekä keitto- ja oleskelutilan, jossa on myös mahdollisuus nukkumiseen), vaikkei esteettömyysasetus tätä edellytäkään.

Velvoite hissiyhteyden järjestämiseksi ei koske pientaloja. Mikäli pientalossa on useampia kerroksia, on suositeltavaa tehdä siihen suunnitteluvaiheessa hissivaraus.

3. Huomioitavaa

Esteettömyysasetuksen mukainen oven maksimikynnyskorkeus on 20 millimetriä. Sen 4 §:n mukaan ”kynnyksen tasoero oven ulkopuolella saa olla yli 20 millimetriä, jos tasoero on kohtuudella poistettavissa ulkotilan varustelulla”. Ulko-oven kynnyskorkeuteen liittyvä sisäpuolisen kynnysmatto- ja parkettivaran mahdollisuus (≤ 20 millimetriä) on varmistettava asianomaisesta rakennusvalvonnasta.

Erityisasukasryhmille rakennettavat pientalot rinnastetaan palveluasumiseen (ks. RT-kortti Muun asuinrakennuksen esteettömyys).