RTY

Vahvistuspvm 23.9.2020

Tunniste OHJE ARK 11

Muutos D

Rakennuslupahakemukseen liitettävät pääpiirustukset

1. Aiheeseen liittyvät määräykset ja ohjeet

  • Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL, 132/1999)
  • Suomen rakentamismääräyskokoelma (RakMK), kohta Suunnittelu ja valvonta:
    • Ympäristöministeriön asetus rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä (YmA 216/2015) ja sen perustelumuistio
      • Ympäristöministeriön ohje rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä (YM3/601/2015)
  • Kuntakohtaiset rakennusvalvonnan ohjeet
  • Kuntakohtaiset rakennusjärjestykset
  • RT-kortisto, ohjekortit (maksullinen palvelu) esim.:
    • RT 103396 Rakennuspiirustukset. Esitystapaohjeita
    • RT 103397 Pääpiirustusten laatiminen
    • RT 103398 Asemapiirustuksen laatiminen
    • RT 15-10849 Muutos- ja korjausrakentamisen piirustukset
    • RT 103604, Mitoituksen esittäminen. Rakennuspiirustukset
    • RT 103399 Tunnisteet, symbolit ja tekstilyhenteet rakennuspiirustuksissa.
  • Topten-tulkintakortit 117 b 24, 117 b 25 ja 117 b 26
  • Topten-ohjekortti OHJE ARK 12

2. Yhteinen tulkinta tai käytäntö

Tämä Topten-ohjekortti on suunnattu rakennussuunnittelijoille, jotka laativat rakennuslupahakemuksen pääpiirustukset. Kortti koskee uudisrakentamista sekä soveltuvin osin muutos- ja korjausrakentamista.

Tarkista aina kaupunki- ja kuntakohtaiset ohjeet rakennusvalvonnasta (mm. tietomallin tarpeellisuus, arkistointikäytännöt).

Ohjekortti perustuu rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä annettuun ympäristöministeriön asetukseen (YmA 216/2015) sekä sitä koskevaan ympäristöministeriön ohjeeseen (YM3/601/2015).

Ohjekortti täydentää rakennusvalvonnan näkökulmasta maankäyttö- ja rakennuslakia, edellä mainittua asetusta perustelumuistioineen ja ohjeineen sekä RT-kortteja, ja ohjaa täydentämään pääpiirustuksiin ne tarvittavat tiedot, jotka piirustuksissa tulee ilmetä tekstinä.

2.1. Yleiset vaatimukset

Säännökset (laki tai asetus)

MRL 120 f § 2 momentti:

Rakennussuunnitelma sisältää rakennuksen pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. —

Rakennusvalvonnan tulkinta

Pääpiirustusten sisällön tulee täyttää MRL:n, asetuksen YmA 216/2015 sekä ohjeen YM3/601/2015 sisältövaatimukset.

Ympäristöministeriön ohje

YM3/601/2015 kohta 2., s. 4.:

Pääpiirustusten laatimisen lähtökohtana on, että lupakäsittelyn on oltava niiden perusteella mahdollista.

Säännökset (laki tai asetus)

YmA 216/2015 2 § 1 momentti:

Rakennuslupahakemuksen liitteenä oleviin pääpiirustuksiin on sisällyttävä riittävät tiedot sen arvioimiseksi, täyttävätkö ne rakentamista koskevat säännökset ja määräykset sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Lisäksi pääpiirustuksiin on sisällyttävä tiedot seikoista, joilla voi olla vaikutusta rakennuksen tai rakennuspaikan turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin taikka naapurien asemaan sekä tiedot rakentamisen soveltuvuudesta rakennuspaikalle ja ympäristöönsä.

Rakennusvalvonnan tulkinta

Suunnittelija harkitsee ja määrittelee pääpiirustusten sisällön hankekohtaisesti. Hankekohtaiset erityispiirteet käydään läpi lupaprosessin ennakkoneuvottelussa.

Säännökset (laki tai asetus)

YmA 216/2015 2 § 3 momentti:

Pääpiirustusten on oltava yhtenäisenä asiakirjana. Piirustusten mittakaavan on oltava asian käsittelyn kannalta tarkoituksenmukainen ja piirustusten on oltava ilmoitetun mittakaavan mukaisia.

Rakennusvalvonnan tulkinta

Yhtenäinen asiakirja tarkoittaa, että jokainen pääpiirustus esitetään omalla piirustuslehdellään.

Piirustusten tulee olla luettavissa. Piirustusmerkinnät, viivapaksuudet ja tekstit tulee olla skaalattuna oikeaan mittakaavaan. Piirustusteksteissä on huomioitava riittävän suuri tekstikoko. Tekstikoossa on huomioitava myös hierarkia, olennaiset tiedot kuten mitat, korkeusasemat, käyttötarkoitukset suuremmalla kuin vähemmän tärkeät tiedot.

Säännökset (laki tai asetus)

YmA 216/2015 2 § 2 momentti:

Kuhunkin piirustukseen on sisällyttävä nimiö, joka sisältää suunnitelman yksilöintitiedot ja tiedot suunnittelijasta. —

Rakennusvalvonnan tulkinta

Nimiö sijoitetaan piirustuksen oikeaan alanurkkaan. Sen yläpuolella tulee olla riittävästi tilaa muutostaulukolle ja viranomaisten merkinnöille.

Piirustukseen liittyvät tekstit sijoitetaan piirustuslehden oikeaan reunaan nimiön levyisenä palstana. Pääpiirustuksissa esitetään todelliset korkeusasemat N2000 korkeusjärjestelmän mukaan. Merkintä käytetystä korkeusjärjestelmästä tulee esittää jokaisessa pääpiirustuksessa.

Muutos- ja korjaushankkeissa piirustuksen sisältö ja tekstiosio laaditaan tapauskohtaisesti. Muutos- ja korjausrakentamisen pääpiirustuksista tulee käydä selkeästi esiin muutos- ja purkualueet sekä muut haetut muutokset.

Rakennussuunnittelija allekirjoittaa pääpiirustukset. Allekirjoitus tehdään sähköisessä asiointipalvelussa sähköisellä allekirjoituksella.

Sen jälkeen, kun rakennuslupahakemus on jätetty, suunnitelmien ja pääpiirustusten muuttamisesta tulee aina sopia rakennusvalvonnan lupakäsittelijän kanssa.

2.2. Asemapiirros

Rakennusvalvonnan tulkinta

Piirustuksen sisällön osalta on vaatimukset esitetty ohjeen kohdassa ”Yleiset vaatimukset”. Näiden lisäksi asemapiirroksen tekstiosassa tulee hankekohtaisesti esittää oheisen otsikoinnin mukaiset kyseistä hanketta koskevat tekstit (koskee uudisrakentamista ja soveltuvin osin korjaus- ja muutoshankkeita):

  1. Asemakaavan hyväksymisajankohta (YM3/601/2015)
  2. Korttelia ja tonttia koskevan kaavamerkinnät ja -määräykset (YM3/601/2015) niiltä osin, kuin ne koskettavat haettavaa hanketta
  3. Palotekniset tiedot rakennuksittain:
    • paloluokka
    • rakennuksen suojaustaso
    • palokuorma
    • savunpoiston mitoitus ja mikä ratkaisu
    • palovaroittimien mitoitusmäärä ja sijoitus
  4. Hulevesien käsittelyn periaatteet ja mitoitus
  5. Rakennuspaikan rakennusoikeus ja rakennusten laajuustiedot:
    • yhteenveto rakennuspaikan käytetystä rakennusoikeudellisesta kerrosalasta, kerrosalasta ja kokonaisalasta rakennuksittain sekä yhteenlaskettuna, jollei niitä tehdä erillisinä selvityksinä (YmA 216/2015, 4.1 § kohta 7)
    • vaikka muutos- ja korjausrakentamisen yhteydessä laajuustiedot eivät muut, hankkeen yhteydessä tulisi kerrosalat aina esittää ainakin tekstinä (esim. Ei muutoksia laajuustietoihin)
  6. Asemakaavan määrällisten vaatimusten toteutuminen:
    • esim. autopaikat, polkupyörät, eriteltynä liikuntaesteisten autopaikat, liiketilat, kerhotilat
  7. Rakennuspaikkaan kohdistuvat rasitteet/yhteisjärjestelyt:
    • esim. rasitettujen autopaikkojen sijainti, muut tonttia rasittavat asiat/muualla olevat rasitteet
  8. Väestönsuoja:
    • vaatimus/toteutetaan (suojaluokka, pinta-ala ja henkilömäärä)
  9. Jätehuollon järjestämistapa:
    • esim. liitytään alueen putkikeräykseen
  10. Talotekniset ratkaisut:
    • ilmanvaihto, talousvesi, jäteveden käsittely ja lämmityksen järjestäminen, maalämpökaivot (lukumäärä).
  11. Kokoontumistilat:
    • määrä, sijainti, koko, henkilömäärä
  12. Meluntorjunta ja ääniolosuhteet:
    • rakennettavien rakennusten ulkovaippaan kohdistuvat ääneneristävyysvaatimukset ja niiden toteutuminen
    • rakennuspaikan ulko-oleskelualueisiin kohdistuvat meluntorjuntavaatimukset ja niiden toteutuminen
  13. Tarkista tarvittaessa rakennusvalvontakohtaisia vaatimuksia koskien mm. seuraavia asioita:
    • asemakaavamerkintöjen ja -määräysten tietojen laajuuden esittäminen
    • asuinhuoneistojakauma
    • erillinen hulevesisuunnitelma

2.3. Pohjapiirustus ja leikkauspiirustus

Ympäristöministeriön ohje

YM3/601/2015 kohta 2.2, s. 7.:

Pohja- ja leikkauspiirustuksilla osoitetaan, että suunniteltu rakentaminen täyttää tilasuunnittelultaan ja mitoitukseltaan säännösten ja hyvän rakennustavan vaatimukset.

Rakennusvalvonnan tulkinta

Pohja- ja leikkauspiirustusten tekstiosassa osoitetaan, että rakennus täyttää MRL 117 §:ssä tarkoitetut olennaiset tekniset vaatimukset. Piirustuksiin ja niiden tekstiosaan merkitään määräysten edellyttämä vaatimustaso. Vaatimukset esitetään sovellettuna MRL 117 §:n mukaista järjestystä hankkeesta riippuen ja tarvittavilta osin. Yksinkertaisessa rakennuksessa nämä tiedot voi esittää asemapiirustuksessa.

Säännökset (laki tai asetus)

YmA 216/2015 7 § 1 ja 2 momentti:

Pohjapiirustuksiin on sisällytettävä piirustukset rakennuksen jokaisesta kerroksesta tai tasosta sekä tarvittaessa vesikatosta. —Pohjapiirustuksiin on merkittävä kutakin leikkauspiirustusta vastaava kohta ja katselusuunta.

Leikkauspiirustuksiin on sisällytettävä pituus- ja poikkisuuntaiset piirustukset rakennuksen erityyppisistä osista. — Leikkaustasot on valittava siten, että piirustuksesta käy ilmi lupaharkinnan kannalta tarkoituksenmukaiset tiedot. —

Rakennusvalvonnan tulkinta

Rakennusvalvonta suosittelee lisäksi, että leikkauskohta esitetään leikkauspiirustukseen sisällytetyssä asemapiirustusvinjetissä. Leikkaustasot tulee valita siten, että niistä käyvät ilmi olennaiset rakennetyypit.

Piirustuksen sisällön osalta on vaatimukset esitetty ohjeen kohdassa ”Yleiset vaatimukset”. Näiden lisäksi pohja- ja leikkauspiirustuksen tekstiosassa tulee hankekohtaisesti esittää oheisen otsikoinnin mukaiset kyseistä hanketta koskevat tekstit. Tekstit esitetään jokaisessa pohja- ja leikkauspiirustuksessa. Ohje koskee uudisrakentamista ja soveltuvin osin korjaus- ja muutoshankkeita.

2.3.1. Pohjapiirustuksen tekstiosassa esitetään

  1. Paloturvallisuus:
    • rakennuksen paloluokka P0, P1, P2, P3 (YM3/601/2015)
    • P1 ja P2-luokan rakenteiden palotekninen kantavuus (R)
    • palo-osastoinnin vaatimustaso
    • selvitys rakennuksen suojaustasosta
    • selvitys tavanomaisesta poikkeavista palokuormista (tiloittain eriteltynä)
    • selvitys poistumisteistä
    • poistumistie-etäisyys tasoeroja sisältävissä poistumisalueissa
    • savunpoiston periaate
  2. Terveellisyys:
    • asuinhuoneiden ikkunoiden avattavuus (YM3/601/2015)
  3. Käyttöturvallisuus:
    • portaiden ja luiskien mitoitus (YM3/601/2015)
    • kaiteiden mitoitus, käsijohteet
    • lasirakenteet, ikkunapenkin korkeus/turvalasit
    • vesikatolle pääsy
    • vesikaton varusteet
  4. Esteettömyys:
    • yleisluonnehdinta (YM3/601/2015)
    • mahdolliset kohdekohtaiset erityisratkaisut
  5. Meluntorjunta ja ääniolosuhteet:
    • rakennukseen kohdistuvien ääneneristävyysvaatimusten toteutuminen eri melulähteet huomioiden
  6. LVI-tekniset asiat:
    • lämmityksen järjestämistapa (YM3/601/2015)
    • jäähdytyksen järjestämistapa
    • ilmanvaihdon periaate (YM3/601/2015)

2.3.2. Leikkauspiirustuksen tekstiosassa esitetään

  1. Olennaiset rakennetyypit:
    • Rakennuslupavaiheen rakennetyyppikuvauksissa on oleellista esittää määräysten vaatimustason täyttyminen.
    • Rakenteiden materiaalit ja niiden lämmön-, veden-, kosteuden-, ääneneristyksen sekä palotekniset ominaisuudet kuvataan ainakin niiltä osin, kun rakentamismääräyksissä on asetettu vaatimustaso (YM3/601/2015).
    • Myös pintojen ja lämmöneristeen eristävän osan luokka esitetään.
    • Rakennetyyppikuvauksissa mainitaan sekä vaatimustaso, että rakenteen toteutettava taso.
    • Rakennetyyppien paikannus merkitään pohja- ja leikkauspiirustuksiin (YM3/601/2015).
  2. Paloturvallisuus:
    • Rakennuksen palotekninen korkeus Topten-tulkintakortin 117 b 25 mukaisesti.
    • Ylimmän kerroksen lattian etäisyys sitä palvelevan porrashuoneen sisäänkäyntitasosta Topten-tulkintakortin 117 b 26 mukaisesti.
    • Yli kaksikerroksisessa rakentamisessa eri palo-osastoihin kuuluvien julkisivussa olevien aukkojen välinen pystyetäisyys Topten-tulkintakortin 117 b 24 mukaisesti), ellei esitetä piirustuksessa.

2.4. Julkisivupiirustus

Säännökset (laki tai asetus)

YmA 216/2015 8 § 1 momentti:

— Rakennetussa ympäristössä julkisivupiirustuksiin on sisällytettävä tieto suhteista ja liittymisestä viereisiin ja vastapäisiin rakennuksiin riittävän laajasti.

Rakennusvalvonnan tulkinta

Julkisivupiirustuksiin on sisällytettävä tieto suhteista ja liittymisestä vähintään viereisten ja vastapäisten kiinteistöjen osalta.

Julkisivupiirustukseen merkitään tontin rajan sijainti.

Julkisivun ilmansuunta tulee merkitä tekstinä piirustukseen.

Viereisten ja vastapäisten korttelien korttelijulkisivut esitetään tarvittaessa erillisin piirustuksin; perspektiivikuvat tai värilliset, kohtisuorat projektiot.

Pääpiirustukset ovat mustavalkoisia. Mustavalkoisten julkisivupiirustusten lisäksi tehdään erillinen väriselvitys tai värilliset julkisivupiirustukset huomioiden hankekohtaiset erityispiirteet ja paikallisen valvontaviranomaisen ohjeet. Lisäksi on huomioitava Topten-ohjekortissa OHJE ARK 12 esitetyt julkisivuja koskevat ohjeet.

Kohtisuorina projektioina piirretyissä pääjulkisivuissa piiloon jääneet julkisivunosat esitetään tarvittaessa erillisinä julkisivupiirustuksina.

Piirustuksen sisällön osalta on vaatimukset esitetty ohjeen kohdassa ”Yleiset vaatimukset”. Näiden lisäksi julkisivupiirustuksen tekstiosassa tulee hankekohtaisesti esittää oheiset kyseistä hanketta koskevat tekstit (koskee uudisrakentamista ja soveltuvin osin korjaus- ja muutoshankkeita):

  1. Julkisivupinnoissa, rakennusosissa ja laitteissa käytetyt pintamateriaalit, pintakäsittelyt ja värit ilman värikoodeja. Julkisivumuutoshankkeessa esitetään muuttuneiden värien ja materiaalien lisäksi säilyvät värit ja materiaalit.
  2. Julkisivupiirustuksessa käytettyjen tekstilyhenteiden tarkentavat selostukset (esim. LE=lumieste).